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岡山前峰商圈增值高投報全新黃金店面(1)A3~張秀香0956
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：59.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
公園西路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：73.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：73.86 坪
- 土地面積：32.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於高雄市岡山市中心核心區域的4 樓透天店面。從投資與自住角度來看，這是一個值得關注但需審慎評估的目標標的。
主要理由：
- 地段優勢顯著：岡山公園西路三段屬於當地的成熟商圈，人流車流穩定，對於從事零售業、餐飲或希望透過租金獲取收益的買家來說，具備良好的基礎條件。
- 屋況新穎：9 個月的屋齡意味著您不需要像購買老舊建築那樣投入大量的整修資金與時間，這在現金流的初期規劃上是一項優勢。
- 功能靈活性高：7 房的大格局配合住商用途，彈性極大。適合三代同堂居住兼營家業，或是作為品牌旗艦店與辦公室使用。
然而，購買前需特別考量以下風險：
- 停車問題：目前資訊顯示「無車位」。在現代商業與生活中，停車便利性直接影響客群來源。若此處周邊缺乏公共停車場或租賃便利，可能會降低對租戶的吸引力。
- 資金門檻：總價 4,380 萬元是一筆不小的投資，建議確認自身財務槓桿能力，並詳細計算租金回報率是否足以支撐持有成本（如貸款利息與稅費）。
結論： 若您有長期投資收租、家族企業擴點或自營事業的需求，且能接受無車位及高總價的條件，此物件因其核心地段與全新狀態，值得列入買入清單。反之，若是純粹以自住住宅為目的，考慮其單價較高且維護成本較大，建議可與同區域一般住宅比較後再行決定。
問與答
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張秀香(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0956-849917
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