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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬
- 參考單價：43.16 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
興隆路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：京茂River1
- 總坪數：83.131 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：38.596 坪
- 附屬建物面積：6.25 坪
- 共同使用：38.285 坪
- 車位坪數：18.912 坪
- 土地面積：14.965 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 19樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：6479 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：中興
生活機能：全聯、美聯社
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：6479 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：六家國小、東興國中
鄰近公園：中興
生活機能：全聯、美聯社
面臨路寬：28米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清用途定位
此物件位於竹北高鐵核心發展區，擁有稀缺的河景視野及雙車位資源，對於重視通勤便利與生活品質的買家而言相當具吸引力。總價含雙車位且坪數寬敞（83 坪），性價比在商圈內算是有競爭力的選擇。
然而，此物件法律用途為「一般事務所」，這意味著購屋者需接受較高的稅賦與管理費成本。因此，若您打算將其作為首套房購入自住，或投資收租並能承擔商用持有成本，此物件非常值得入手；但若您偏向尋找完全住宅屬性、希望貸款條件最優且稅負最低的標的，則建議繼續比對一般住宅產品。 務必於簽約前確認水電費率及貸款利率，以精算整體持有負擔。
問與答
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彭啓恆(仲介，收取服務費)
暱稱：彭啓恆 Oliver
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-233535
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竹北福興謙里 加盟店
經紀業名稱: 天王不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第480700號
竹北高鐵購屋 彭啓恆 0905233535
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