鎮旁4房景觀別墅羅  獅潭買屋 / 獅潭買房 - １２４縣道旁粉嶺山居走路到老街、超商苗栗農舍農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1280 萬~~1180 萬 (含車位價)
參考單價：19.67 萬/坪
地址：苗栗縣獅潭鄉獅潭地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：60 坪 (不含車位面積)
土地面積：237 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：社區聯誼會基金式管理
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一處適合「長期置產、享受山居生活」的物件，但對於尋求標準住宅購買的買方來說，則需高度審慎。

是否值得購買： 若您具備農業用地購買資格，且購買目的為自住的第二居屋、退休度假宅，或長期持有等待土地增值，此物件值得考慮。但若您打算作為唯一日常住宅，或對銀行貸款依賴度高，則建議暫緩購買。

主要理由：

價格與土地優勢：總價 1280 萬取得 237 坪農地與 3 樓建物，單價在農舍市場中具有競爭性，且生活機能（老街、超商）完善，非完全偏僻山區。
法律風險明確：最大的考量點在於「無房屋權狀」及「農舍農地」身分。這意味著產權登記不完全，後續轉手對象受限（多限符合資格者），且銀行貸款成數可能不如一般住宅。
居住機能落差：3 樓整棟僅 1 衛浴，對於 4 房配置而言，生活品質與便利性較低，適合人口簡單的居住模式。

建議在簽約前務必確認自身是否符合農地購買資格，並諮詢專業地政士評估房屋法律狀況，以確保交易安全。

問與答

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苗栗農舍農地

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您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。

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