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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：27.94 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
石牆
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：70.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.08 坪
- 附屬建物面積：4.78 坪
- 土地面積：1339.73 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在總價與空間規劃上對尋求退休或度假生活者具有一定吸引力，但購買風險極高，建議暫時擱置，直至關鍵疑點釐清。
主要理由如下：
- 資訊落差屬致命傷：賣方宣稱「千坪大地坪」，但計算單價與總坪數（70.86 坪）明顯不符。這可能代表該土地並非合法農舍，或涉及面積誤導。若土地實際坪數不足，極易觸犯土地使用分區規定，甚至遭政府強制拆遷，這將是無法承受的資產損失。
- 農舍法規限制：除非您自身擁有農業身份並符合農舍購買資格，否則此類資產在法律上受限甚多，僅供自住或投資需注意流動性不足的問題。
- 修繕成本評估：26 年屋齡需重新評估結構安全與整修預算。
結論：若您尚未確認該筆土地之土地登記謄本及合法農業使用執照，不建議購買。請務必先由專業測量或律師確認土地實際坪數與法律狀態，若確認符合「千坪」且土地合法，則 1980 萬之價格具有收藏價值。
問與答
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