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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7251 萬
- 參考單價：45 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
三和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：161.14 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：22.14 坪
- 屋齡：34 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合建議：
此物件對於**「創業經營」、「資金規劃」或「長期收租」**的買家來說，具有相當的購買價值；但若您打算作為「自住住宅」，則不建議購買。
主要理由如下：
- 地段與價格平衡： 三和路是三重區的重要交通動脈，工業用物業在此處通常具備良好的物流展示與交通便利性，而 45 萬/坪的單價在該區域算是合理區間，特別是目前總價 7251 萬包含車位，性價比尚可。
- 使用彈性高： 161 坪的空間加上車位，能滿足多種工業或辦公需求，且工業用稅負較低，適合用於企業資產配置或作為辦公室。
- 風險評估： 唯一的明顯隱憂在於 34 年的屋齡。建議買家在簽約前務必聘請專業技師進行建物檢測，確認結構安全與管線狀況，以免購屋後需投入過高的整修成本。此外，需確認貸款資格是否符合銀行對工業用產權的規定。
若您的目標明確為商業用途，且已預留整修與維修預算，這將是一筆值得考慮的投資標的。
問與答
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