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112大寮鳳林商圈/陽明山莊大四房美大樓 三民區房地產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：15.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
內厝路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：陽明山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.001 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.973 坪
- 附屬建物面積：2.42 坪
- 共同使用：8.608 坪
- 土地面積：5.777 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 11樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：日間管理
鄰近學校：山頂國小.大寮國中.輔英科技大學
鄰近公園：山頂公園
生活機能：萬丹市場.愛國超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1100 元/月
管理描述：日間管理
鄰近學校：山頂國小.大寮國中.輔英科技大學
鄰近公園：山頂公園
生活機能：萬丹市場.愛國超市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於大寮區的陽明山莊物件，對於預算有限但需要大空間的家庭而言，具備購買價值，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比高：在高雄市區擁有 4 房格局且附電梯的住家非常難得，總價控制在 600 萬以下，對於首次購屋或希望擴充居住空間的買家來說，價格吸引力強。
- 生活機能成熟：學校、市場與公園皆在步行或短程車程範圍內，非常適合有小孩的家庭或長者和小孩同住的多代家庭。
- 需釐清資訊與老化風險：建議您在購買前必須確認「三民區」的標題錯誤原因，避免產權登記出錯；同時，鑑於屋齡已達 31 年，買家應安排專業人員進行房屋檢測，特別是確認 2 樓是否有潮濕、漏水或管線老舊的問題，並將可能的裝修費用納入預算規劃中。
問與答
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