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果貿面圓環3房雙面採光.雙衛浴 左營大樓專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
653 萬
550 萬 - 參考單價：17.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
中華一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：果貿社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.35 坪
- 附屬建物面積：4.38 坪
- 共同使用：4.04 坪
- 土地面積：7.52 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於左營果貿社區的住宅，對於重視生活機能便利度與學區資源的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於「雙面採光」與「使用空間大」的格局設計，加上低公設比與管理費，能有效降低購屋後的長期持有成本。
然而，買家在決策時需慎重考量「屋齡 40 年」與「2 樓」這兩個因素。老舊建物可能影響後續貸款額度與未來轉手流動性；而面向中華路的路況雖帶來便利性，卻也可能伴隨噪音與隱私不足的問題。若您的預算有限，且能接受老建築特質並計畫長期自住而非短期投資，此物件具備高 CP 值潛力。建議議價時可針對屋齡折舊與無車位缺口提出合理調整，同時實地考察不同時段的通風採光狀況後再行決定。
問與答
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