翻修整新公寓
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近衛武營國家藝術文化中心大明商圈翻修整新公寓09606265
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：19.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
新強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.874 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求評估，適合預算導向與看重地段者
此物件值得考慮，特別適合預算有限但需要三房空間，或是作為投資收租的買家。主要理由在於其極具競爭力的單價與極佳的地理位置，能夠以較低的門檻進入鳳山核心生活圈。然而，買方必須對「老屋」與「頂樓」的特性有充分心理準備。
主要考量點：
- 屋況確認：建議務必請專業工程師進行檢測，確認頂樓防水是否真正有效，以及管線結構是否存在隱患，這將直接影響未來住屋安全與潛在修繕成本。
- 生活便利性：5 樓無電梯對於未來家庭人口結構變化（如長輩同住、幼童成長）會有體力上的挑戰，需確認家人是否能接受爬樓梯。
- 交通與學區：對於重視通勤效率與小孩就學的族群，此地的交通網與學校資源是強大的加分項。
若能接受老舊頂樓的潛在風險，並確認實際屋況良好，這是一個性價比很高的選擇。
問與答
岡山透天大樓
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黃俊傑(仲介，收取服務費)
暱稱：黃俊傑
專業品質：
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房仲電話：0960-626530
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高雄岡山美美 加盟店
經紀業名稱: 美美森鼎辰不動產企業社
證號: (113)登字第476702號
岡山透天大樓 黃俊傑 0960-626-530
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