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港坪公園3+1房精緻華廈 嘉義買土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：968 萬
- 參考單價：20.81 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
永樂三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.51 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.11 坪
- 附屬建物面積：5.51 坪
- 共同使用：9.89 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合自住家庭，不宜單純投資
此物件總價約 968 萬，單價約 20.81 萬/坪，位於嘉義市西區港坪公園旁。整體而言，此物件值得購買，但主要限於**「自住改善」**需求。
主要理由如下：
- 居住機能完善：4 房 2 廳的大坪數格局加上全新整理，對於需要大空間且不想耗費時間裝修的家庭來說，性價比極高。鄰近公園的優勢能顯著提升生活品質。
- 社區環境單純：戶數少與好停車的特質，意味著社區噪音干擾低，且車位取得容易，居住安全感較高。
- 需特別注意風險：因屋齡已達 33 年且位於頂樓，買家務必在簽約前確認建築結構安全（特別是頂樓是否有漏水或補強紀錄），並向銀行確認貸款年齡限制。此外，車位是否包含在總價內仍需與房仲進一步確認，以免產生額外預算。
若您重視生活品質、空間彈性且能承受高齡建築的潛在維護成本，這是一筆具實用價值的購屋選擇。
問與答
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