桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - @桃園蛋蛋媽咪@下南崁特區@海涵20年屋@三房車1168萬起

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：25.96 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區光明路二段 20號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114珩30113一
拍次：二拍
點交情況：部份點交
社區：海涵
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.91 坪
附屬建物面積：2.72 坪
共同使用：8.79 坪
車位坪數：10.57 坪
土地面積：9.19 坪
樓別/樓高： 6樓 / 9樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：錦興國小+光明國中
鄰近公園：台茂公園+河濱公園
生活機能：南崁傳統市場+仁愛黃昏市場
附近交通：捷運綠線G13A站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於桃園蘆竹下南崁特區核心區，具備「捷運宅 + 學區 + 大坪數」三大亮點，總價 1,168 萬元起在該區域屬高 CP 值選擇，對於注重生活機能與未來增值的買家而言非常具有吸引力。然而，由於此為法拍物件，且目前仍有住戶佔用、點交狀態屬「部分不點交」，這代表潛在風險高於一般中古屋。

是否值得購買：

建議購屋者：若您是經驗豐富的投資客、能承擔一定法律風險與後續處理時間者，或者預算有限但渴望進入精華地段的換屋族，此物件值得考慮進場搶標。
不適合對象：若您對房屋瑕疵零容忍、希望拍定後能立即安心入住且不希望處理任何債務糾紛的首購族，建議需謹慎評估風險或轉尋一般市場物件。

主要理由： 優點在於地段與價格優勢極具競爭力，但必須將「法拍風險」與「點交成本」納入總預算考量中，做好完善的預審工作再行參與投標。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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專業品質：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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