三民透天推薦  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳新高中新富商圈大三房全新整理公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：558 萬
參考單價：19.33 萬/坪
地址：高雄市鳳山區新強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.37 坪
附屬建物面積：2.5 坪
土地面積：8.85 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：新甲國小.鳳新高中
鄰近公園：新泰兒童公園
生活機能：海洋市場
附近交通：國道一號.88快速道路
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視需求而定，對預算有限且重視通勤與學區者具吸引力。

主要理由： 此物件的最大亮點在於**「性價比」與「地段」**。558 萬的總價位在鳳山區算屬低門檻，且三房雙衛的格局適合小家庭，配合新富商圈成熟的生活機能與鄰近高中，自住舒適度高。加上已整理完成，可立即入住。

然而，您必須接受**「屋齡老」與「頂樓無電梯」**這兩個現實問題。建議您優先檢查屋況防水與管線狀況，並確認自身身體狀況或家庭成員是否願意長期攀爬五樓。若您年輕力壯、重視通勤效率且有學童需求，這是一筆值得考量的標的；若未來長期持有且考慮高齡化生活，則建議再評估無電梯的風險。

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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