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明誠中學設計師的家/溫馨大坪數 / 3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
720 萬
698 萬 - 參考單價：21.08 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
華寧路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：33.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.11 坪
- 土地面積：17.87 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大義國中勝利國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大義國中勝利國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：R14巨蛋站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件屬於「特定需求」的優質選擇，適合追求核心區生活機能與大空間規劃的家庭，或打算長期持有的投資者；若重視社區設施、無障礙環境或年輕化資產保值，則需謹慎評估。
主要理由：
- 性價比突出：在巨蛋與美術館商圈附近，33 坪的大坪數且單價低於 22 萬的價位，極具市場競爭力，尤其能省下裝修成本，實付價值高。
- 地段不可複製：生活機能成熟度（學校、交通、商圈）難以在短期內被超越，對於通勤與育兒家庭便利性極強。
- 硬傷需接受：必須考慮到 47 年的屋齡與無電梯公寓的居住限制，這可能會影響未來的轉手速度與貸款條件，建議購屋前務必確認老屋結構狀況並與銀行詳細討論貸款細節。
問與答
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張世龍(仲介，收取服務費)
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巨蛋凱璿店 加盟店
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