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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
250 萬
200 萬 - 參考單價：8.28 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
裕民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：24.16 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10.06 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新民國小、南新國中、南光高中
鄰近公園：長勝營區公園
生活機能：第一市場,全聯
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新民國小、南新國中、南光高中
鄰近公園：長勝營區公園
生活機能：第一市場,全聯
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的**「低門檻入主型」住宅**，整體而言適合預算有限、重視生活機能或打算長期持有出租的買家。
是否值得購買： 若您以自住兼投資為目的，且能接受老屋的維護問題與無電梯的挑戰，則此物件具有相當的購入價值；若您是為了短期買賣差價獲利，或需要考慮長輩長居舒適度，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 地段抗跌性強： 新營市中心核心區，周邊學區與生活機能成熟，即使房齡增加，區域需求依然存在。
- 財務負擔低： 總價在台南市場中屬低價位，現金壓力小，適合首購族進場或作為置產工具。
- 隱形成本需注意： 高屋齡意味著銀行貸款年限可能受限，且未來可能需要自費或分攤整修費用，需在簽約前確認房屋安全狀況及公約。
問與答
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暱稱：服務人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0965-108271
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 富賓不動產有限公司
證號: (109)登字第370495號
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