埔墘商圈亮麗幸福3樓
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K175埔墘商圈亮麗幸福3樓 板橋公寓中信劉蕙蘭
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1390 萬
- 參考單價：54.77 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
翠華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.38 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.75 坪
- 附屬建物面積：5.63 坪
- 土地面積：8.09 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估貸款與持有成本
此物件位於板橋埔墘成熟商圈，地理位置與生活機能為其主要加分項，特別是三面採光的邊間格局與全新裝潢，能大幅降低購屋後的居住門檻。然而，買房者必須正視其「屋齡 46 年」與「無車位」的現實問題。
主要理由如下：
- 適合族群：非常適合預算有限但要求通勤便利的年輕夫婦，或是尋求學區與收租價值的投資客。若家中有行動不便長輩，則無電梯的缺點需慎重考量。
- 財務風險：由於屋齡已達 46 年，銀行核貸年限可能受限，導致貸款月付金壓力增加或需準備更高頭期款，建議在簽約前先與銀行確認貸款條件。
- 轉手考量：缺乏車位可能會縮減未來潛在買家名單，若以短期轉手為目標，需確認該社區是否已有公共停車設施可租用。
總結來說，這是一筆「買入價格合理、居住品質尚可」的投資，但前提是確認財務負擔能力能消化老屋的潛在維修與貸款壓力。建議購屋者親臨現場確認屋況細節，並詳讀銀行貸款條件後再作決定。
問與答
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