一期別墅
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大買家地36坪孝親臨路大別墅
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2558 萬 (含車位價) - 參考單價：58.33 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
大明路
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：43.856 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：36.602 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需做好長期居住規劃。
此物件對於重視生活便利性及多代同堂需求的買家來說，是一項極具吸引力的選擇。其核心優勢在於不可複製的地理位置與優越的空間格局，尤其是 7 米 6 的面寬與孝親房設計，在市面上較為罕見。然而，購屋者必須正視 40 年屋齡所帶來的潛在風險與成本。
主要理由：
- 地段與機能無敵：大明路商圈成熟，通勤、購物、就學資源密集，居住舒適度高，且具備長期持有的保值性。
- 結構與裝修評估：建議務必委託專業檢驗師進行老屋檢測，並預留裝修預算，將老屋的「隱憂」轉化為舒適的「新居」。
- 財務規劃：由於屋齡較高，請提前與銀行確認貸款條件，並考慮是否以自備款支付較多金額以確保交易順利。
若您計劃在此居住 10 年以上，此物件的高使用價值與土地潛力將能抵銷老屋的折舊影響，是值得入手的資產。若您是短期投資或追求新穎建築，則建議再斟酌比較。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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