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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1050 萬
- 參考單價：28.49 萬/坪
- 地址：
基隆市
七堵區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.848 坪
- 附屬建物面積：4.002 坪
- 土地面積：10.774 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「特定需求導向」的買房選擇，整體而言值得購買，但需符合您特定的生活條件與財務規劃。
主要理由如下：
- 高性價比的居住體驗：對於重視生活品質、喜歡開闊河景與良好採光的買家，該屋況與景觀帶來的價值超過其屋齡折舊。水電更新已解決老公寓最頭痛的安全隱患，降低入住後的重修風險。
- 學區與生活圈穩定：鄰近學區且機能完善，適合長期自住需求，對於有子女的家庭來說能提供穩定的成長環境。
- 潛在的財務考量：需特別注意 44 年屋齡可能帶來的銀行貸款限制，建議先確認貸期與利率是否符合您的償還能力。此外，因無車位且單價較高，未來若考慮轉手，需評估買家對老房景觀宅的接受度。
若您不介意樓梯居住、能接受銀行對於高齡公寓的核貸條件，並看重河岸生活氛圍，這是一處兼具舒適與實用性的居家選擇。建議在簽約前再次確認房屋貸款資格及相關稅金費用。
問與答
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