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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：21.81 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
正興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：早安王象
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：34.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.35 坪
- 附屬建物面積：2.7 坪
- 共同使用：7.71 坪
- 土地面積：3.02 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 17樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合求學與長居型買家，投資客需斟酌。
此物件對於重視生活機能、交通便利度及學區资源的家庭來說，是一處值得考慮的資產。其核心亮點在於「16 樓稀缺高景觀」加上「民族國小正興國中學區」，配合輕軌與未來捷運黃線的雙重交通便利性，能滿足長期自住的高品質需求。此外，社區電梯近期更新代表物業管理積極，改善了老屋常見的使用痛點。
然而，買房決策需留意建物已達 33 年屋齡，這可能影響銀行貸款條件或未來轉手時的競爭力，且總價未含車位需納入額外預算考量。若您不介意稍長房齡而更看重當下的居住視野、社區管理狀況與通勤便利性，此物件具備相當的實住價值；若您偏向純投資以避開老屋風險，則建議再多評估同區新案之單價趨勢再做決定。
問與答
三民輕軌捷運宅
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