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新營398萬就買三房！機能超強、還有租金直接入袋 台南新營
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：398 萬
- 參考單價：15.13 萬/坪
- 地址：
台南市
新營區
公誠街
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.31 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：11.32 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資首選現金流」或「預算有限的首購族」而言，是一項值得考慮的選擇。主要理由在於其極具競爭力的總價與現成的租金回報率，這能大幅降低資金壓力並提供穩定的經濟效益。此外，新營區的生活機能成熟且鄰近學校，具備基本的居住價值。
然而，買家必須清楚認知屋齡已達 43 年的現實風險，包括老舊維修成本及無電梯的高樓層爬梯問題。若購屋者年輕力壯、重視投資回報且對停車需求不高，此物件是入門好標的；反之，若家中包含長輩或需要較高居住舒適度（如電梯、車位），則建議另尋新穎產品。
問與答
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