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御景江山西屯2+1房電梯學區宅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
856 萬 - 參考單價：23.83 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
西屯路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：御景江山
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.915 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.328 坪
- 附屬建物面積：3.548 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 15樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆具備強烈「學區與地段」價值的物件，整體而言適合有子女就學需求的家庭或尋求穩定收租的投資客，但不太適合對屋齡與車位有高度要求的買家。
主要理由如下：
- 地段與學區為核心價值：西屯路三段配合福科國中學區，是台中南區的熱點，生活機能成熟，對於自住需求而言，時間成本與生活品質的平衡點很好。
- 需審慎評估屋齡與成本：34 年的屋齡是此案最大的變數，您需確認銀行貸款年限是否足夠，並預留一筆翻修基金（如水電更新、外牆修繕等）。同時，請務必確認車位配置是否會影響您的居住意願與支出預算。
- 格局需現場驗證：資料中關於房室數的敘述（標題 2+1 房、資料 2 房、說明大三房）不一致，建議務必實地勘房，確認內部格局是否真正符合您的家庭結構需求，避免簽約後發現動線或空間配置不理想。
綜合建議：若您能接受老屋特性且對學區有剛性需求，此物件價格尚可接受；若能透過談判獲得較好的單價，或包含車位方案，則入手價值會更高。
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蔣晏綾(仲介，收取服務費)
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