竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲專任竹南全室整新海景大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~688 萬
參考單價：25.8 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮博愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三泰金鑽
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：26.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.79 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：5.25 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限、希望在竹南鎮區內安家的買家而言，是一個值得列入考量的選項。其最大的賣點在於「總價控制得宜」與「黃金地段」，加上全室整新的狀態，能有效節省置產初期的裝潢成本與時間。然而，必須特別留意的是，資料中關於公設坪數與總坪數的邏輯矛盾，這顯示資料準確度有待釐清，建議在簽約前務必確認不動產權狀的實際登記坪數。此外，由於屋齡已達 29 年，銀行貸款審核可能較為嚴格。若能透過議價降低總價，並確認視野與房屋結構安全狀況，這是一個性價比尚可的入場點；若無法確認公設疑慮或無法取得長年貸款，則需謹慎評估。