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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4180 萬
- 參考單價：19.06 萬/坪
- 地址：
南投縣
南投市
中興路一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：219.29 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2樓 / 8樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式推薦，適合具備專業經驗之投資客。
此物件位於南投市中心黃金地段，且具備 219 坪的大空間與既有租約，對於尋求穩定現金流的投資者具吸引力。然而，「2 樓角間店面」在商業地產中屬於較難出租的類型，因缺乏底樓之人流優勢；加上無附贈車位及高總價門檻，均為明顯的硬傷。
主要理由：
- 收益為王：必須確認現有租約的租金收益率（租售比）是否合理，以及租約剩餘年限。若收益率優於一般定期存款或公債，則值得考慮。
- 租戶背景：需查核現租戶之經營狀況，避免未來因租戶倒閉或遷出，導致高坪數難以出租。
- 財務規劃：此為商業用產權，貸款條件通常較住宅嚴格（利率高、成數低），需確認資金籌措與現金流規劃。
總結而言，若您具備商業租務管理能力，且能確保租金回報率，此物件可作為長期資產配置；若追求短期獲利或資金調動性，則風險偏高，需謹慎評估。
問與答
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經紀業名稱: 詠家不動產
證號: (109)登字第377173號
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