麻豆透天  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 麻豆市區自建大地坪別墅｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2200 萬
參考單價：38.6 萬/坪
地址：台南市麻豆區油車地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：56.99 坪 (不含車位面積)
土地面積：52.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：麻豆國小
鄰近公園：麻豆全民公園
生活機能：麻豆公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得列入考察清單，但需先釐清產權細節。

此物件在價格與空間配置上具有顯著優勢，每坪 38.6 萬即可入手麻豆市中心的四房自建透天，對於預算有限但重視家庭居住空間的買家而言，極具吸引力。生活機能完善且屋況維持尚可（14 年），適合自住需求。

然而，最大的疑慮在於標示上的矛盾性。標題提及「佳里農地」卻位於「麻豆住宅區」，這可能是行銷文案複製貼上錯誤，但也可能涉及土地使用分區問題。強烈建議在正式簽約前，要求經紀業者提供詳細的產權現況書或至地政事務所查閱土地登記簿，確認土地使用編定是否為「住」，並核實建築執照合法性。若確認為合法住宅且無法律糾紛，這是一筆相當划算的交易；反之則應婉拒以策安全。

問與答

我要發問

台南佳里農地

郭盈伶(仲介，收取服務費)

暱稱：郭盈伶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-204608

訂閱：4 (加入)

太平洋房屋台南佳里加盟店

經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司

證號: (109)登字第380956號

台南佳里農地專家｜郭盈伶 0953-204-608
想在台南找農地、建地或投資土地嗎？
我是深耕台南佳里一帶多年的房地產顧問，專注於「佳里農地買賣」與大台南土地市場，協助買方找到合適標的，也幫助賣方精準媒合，提升成交效率。

【專營區域】
佳里區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、麻豆區、西港區等大台南地區
【服務項目】
農地買賣｜建地開發｜工業地｜廠房租賃｜房屋買賣

【為什麼找我？】
✔ 在地深耕多年，熟悉佳里農地行情與區域發展
✔ 協助判斷土地價值、用途與未來潛力
✔ 累積大量買方與賣方資源，加快媒合效率
✔ 多元曝光策略，提升成交機會
包含每月大量DM與報紙夾報，搭配5168、各大房產平台（樂屋網/太平洋官網/住商官網/信義官網）與社群行銷（FB粉專與Youtube），讓物件同時在線上與線下被看見，不只等客戶，而是主動讓客戶看到你的物件
✔ 網路影音行銷，讓土地更好理解
透過土地實境，清楚呈現土地位置、周邊環境與實際狀況，讓買方不用到現場也能快速掌握重點，提升詢問與帶看意願
✔ 完整交易流程協助，降低風險
從產權確認、價金履約到買賣流程，協助每一個細節，讓交易更安心

【給正在找佳里農地的你】
農地的選擇不只是價格問題，還包含：
使用分區與法規限制
是否具備未來增值潛力
周邊發展與交通條件
這些關鍵，往往會直接影響你的投資報酬或使用價值。
如果你正在評估「台南佳里農地是否值得買」，或想了解目前市場行情，我可以用在地經驗幫你快速釐清方向。

【聯絡方式】
郭盈伶
? 0953-204-608
珍惜每一份委託，讓每一筆交易更安心、更有效率。