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天母士林買房 公館捷運站出口處絕佳店面(一)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12000 萬
- 參考單價：570.34 萬/坪
- 地址：
台北市
中正區
羅斯福路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：戀戀台大
- 總坪數：21.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.43 坪
- 共同使用：5.61 坪
- 土地面積：1.26 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
影音專區
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：銘傳國小
鄰近公園：文聖公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運公館站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2300 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：銘傳國小
鄰近公園：文聖公園
生活機能：水源市場
附近交通：捷運公館站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合資金充裕之專業投資人，不建議預算有限者買入。
此物件具備極強的「地段優勢」，位於公館捷運站出口處黃金位置，長期收租潛力穩定。然而，每坪近 570 萬的單價以及 1.2 億的總價，意味著投資者需評估資金利用率與未來收益比（ROI）。考慮到屋齡已達 20 年且標的屬於商業性質，流動性不如住宅，若您追求的是穩定資產增值與租金回報，且不介意高額初始投入，此標的值得納入觀察清單。但請務必在買前確認租賃現況、結構安全及後續維護費用，以確保投資效益符合預期。
問與答
天母士林買房
天母士林買房
張國華(仲介，收取服務費)
暱稱：張國華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-266095
訂閱：1 (加入)
大師房屋天母忠誠 加盟店
經紀業名稱: 奇霖不動產有限公司
證號: (107)桃市經字第001706號
大家好，我是張國華 Vince。
買一間喜歡的好房不簡單，讓國華來為你帶路吧！
擁有國際房仲品牌的十多年專業經歷，
具備不動產經紀人和地政士證照的雙重肯定，
堅持以「真誠」服務為最高原則，
希望能為許多想買房的人，找到一個理想的家。
我目前的服務區域主要在天母/士林/石牌/北投/北士科，若是您有其他區域的房子可以讓我為您服務的，我也非常樂意承接。我過去在桃園/中壢/頭份有十間以上的真實成交紀錄喔。
歡迎您委託買屋賣屋，讓我幫您順利完成不動產人生大事！
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