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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：37.34 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
芝柏三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 7衛 1陽台
- 總坪數：24.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.05 坪
- 土地面積：19.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：71 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件僅適合擁有充裕現金的投資者，並不建議一般自住買家或依賴銀行貸款的首購者。
主要理由： 首先，該屋齡已達 71 年，是此物件最大的隱憂。這不僅意味著房屋結構與設備老化嚴重，後續修繕費用將是一筆開銷，更關鍵的是銀行極少願意承貸如此老舊的房產，若無法全額現金購買，財務壓力會非常大。其次，24 坪卻規劃成 7 房 7 衛，顯示該建物目前是以高容積密度作為套房出租使用，這類格局在法令上可能存在違規疑慮，買家需確認現有的租約合法性以及未來是否容易被拆除或勒令恢復原狀。
然而，從投資角度看，每月 3 萬元的穩定租金帶來約 4% 的投報率，在新竹房價水位下具有吸引力，且鄰近兩所大學確保了客源的基本盤。如果您手邊現金充足，能承受高風險與維護成本，並且願意深入調查該建築的結構安全與分間合法性，這可以作為一個低總價進入房地產市場的標的；但若您尋求的是長期自住或需要貸款協助，建議謹慎考慮或放棄此物件。
問與答
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