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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：29.16 萬/坪
地址：台中市北區德化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：23.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.06 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：7.87 坪
樓別/樓高： 2樓 / 1樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立省三國小 .市立五權國中
鄰近公園：中正公園
生活機能：東興市場，北屯市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得考慮，但需視您的購屋目的而定。

此物件在總價上具有顯著的市場性價比，非常適合預算有限但追求成熟生活機能的買家，或是尋求穩定租金收益的投資者。然而，由於屋齡與樓層因素，若您偏好新穎社區或考慮長年無電梯居住，則需慎重評估。

主要購買理由：

價格優勢明顯：在台中北區一中商圈周邊，698 萬總價能買到三房公寓，入手門檻遠低於同區其他屋齡或坪數產品。
生活機能完善：鄰近德化街、東興市場及一中商圈，日常采買、就學與交通都非常便利，租屋市場需求穩定。
格局實用好用：在有限的坪數內實現三房兩廳兩衛，且雙向採光通風良好，適合三代同住或需求分租的規劃。

購買前建議： 由於屋齡較長，建議在簽約前請專業技師進行房屋漏水與管線檢測，並確認貸款成數是否符合預期，以免後續預算超支。

問與答

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