收租店面員基  員林買屋 / 員林買房 - 莒光路員基金店面員林買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：30.99 萬/坪
地址：彰化縣員林市莒光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：63.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.9 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：靜修國小、員林國中、員林高中
鄰近公園：龍燈公園
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：謹慎評估，適合長期資產配置

此物件位於員林核心地段，地理位置與承租現況是其最大賣點。對於尋求穩定收租或長期資產保值的買方來說，市中心商業用地的稀缺性具有一定吸引力。

然而，從投資效益分析，目前約 1.6% 的年租金報酬率相對偏低，且 46 年的屋齡可能帶來後續的維護成本或貸款條件限制。如果您主要看重租金短期收益，此物件可能需要重新談判價格；若是考慮長期持有且能接受較低租金回報以換取地段增值潛力，則具備購買價值。建議您進一步確認當前租約剩餘年限及房屋修繕狀況，以權衡未來隱形成本。

問與答

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