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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1928 萬 (含車位價)
- 參考單價：68.08 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.32 坪
- 土地面積：20.04 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇實高工
鄰近公園：員
生活機能：第一市場.華成市場
附近交通：76快速道路 東西向
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：崇實高工
鄰近公園：員
生活機能：第一市場.華成市場
附近交通：76快速道路 東西向
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購屋目的，適合「自住兼投資」族群，但需審慎評估貸款。
主要理由：
- 地段與生活便利度極佳：此物件位於員林市舊市區核心，緊鄰學校與市場，對於需要顧家的家庭或尋求穩定租金的投資者來說，生活與交通條件都相當成熟，無需擔心生活機能不足。
- 產值與自住潛力：住商用屬性讓它具備「收租」與「自住」雙重功能，若您能接受 29 年老屋的維護需求，這是一筆可以以較低門檻取得核心區房產的機會。
- 風險提示：最大隱憂在於屋齡接近 30 年，這可能會影響銀行貸款額度與利率，購屋前務必先取得銀行的估價預核。此外，2 樓無電梯及無車位的條件，若為家族長期自住，需確認是否符合長輩居住需求。
建議：若您主要考量是子女就學或通勤便利，且能確認貸款條件無虞，此物件具備購買價值；若以「純住宅投資」為主，建議可多比較周邊新成屋住宅的單價與流動性。
問與答
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江建德(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0917-799389
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經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
證號: (91)登字第011335號
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