宜蘭,冬山,農舍,冬  冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋義成商圈旁電梯百坪6套房景觀可民宿農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉義成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛
總坪數：101.39 坪 (不含車位面積)
土地面積：364.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：冬山國小,冬山國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 取決於您的購屋目的與身分資格，屬於「高門檻、高潛力」之投機型或特定自用型物件。

主要理由：

適合投資民宿者：如果您擁有農舍購買資格，且計畫經營民宿，此物件的格局（7 房 7 衛）、電梯與景觀優勢，能顯著提升市場競爭力與營收潛力，2780 萬的總價在百坪農舍中尚可接受。
不適合一般自住者：若您僅為一般居住需求，農舍身分會帶來法規限制（如无法居住、課稅較高），且 7 衛格局對於一般家庭來說維護成本高，單價也不具市場性優勢。
新成屋優勢：屋齡僅 5 個月，建築結構與裝潢較新，可省去購屋後的大筆整修費用，對於不想花費時間裝潢的買家來說是一大吸引力。

建議：在決定簽約前，務必再次確認購屋者是否具備農舍購置資格，並詳詢當地法規是否允許您計劃中的使用用途，同時建議進行周邊民宿同業競爭分析，評估投資回報率。

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