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蘆洲捷運大樓 專約-民生圓環商圈邊間2室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3788 萬
2288 萬 - 參考單價：93.19 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
民生東路五段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：建成花園廣場
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：24.553 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.36 坪
- 附屬建物面積：2.671 坪
- 共同使用：4.522 坪
- 土地面積：1.574 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台北市松山區民生社區核心地帶，生活機能與社區管理皆屬優質，特別是其「邊間全窗」的通風格局，對於重視居住舒適度的買方來說吸引力很大。然而，購屋者在評估時必須面對兩個主要考量：
首先，房價與屋齡的落差。93 萬/坪的單價對於 37 年屋齡的建築而言偏高，建議買方將未來可能發生的結構更新或整修成本納入總預算中。其次，標題與地址的顯著矛盾（標示為蘆洲但地址在松山），這雖可能是系統模版錯誤，但顯示出資料管理不夠精確，交易前務必確認產權資訊正確無誤。
結論：若您購屋的主要目的在於「自住且重視交通與生活機能」，並且願意承擔老屋維護成本及高單價風險，此物件值得買入；若您是看重「投資報酬率」或「新建物保值性」，則建議暫時觀望，多比較同區域內其他屋齡較新的物件。
問與答
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