員林買地買房  員林買屋 / 員林買房 - 新法院旁全新整修3+1車位大別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：20.81 萬/坪
地址：彰化縣員林市員集路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+4房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：80.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.36 坪
其他面積：40.36 坪
土地面積：52.64 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小
鄰近公園：員林南區公園
生活機能：第一市場黃昏市場
附近交通：76林厝交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這處位於員林市員集路的別墅，對於追求**「多代同堂」與「大空間」**的家庭而言，是一個值得深入考察的標的。

其核心價值在於**「實用的空間配置」與「優越的停車資源」**。5 間衛浴與一樓孝親房設計，直接切中了現代家庭照護長輩的痛點，而 4 個車位更是別墅市場中的稀缺資源。加上鄰近公園與市場的生活機能，日常起居便利性相當高。

然而，在評估是否購買時，您必須審慎考量屋齡與價格的合理性。50 年屋齡意味著潛在的結構維修成本與較嚴謹的銀行貸款條件（可能需較多自備款或縮短年限），且單價近 21 萬/坪對於老屋來說並不便宜。建議您務必在簽約前進行專業的房屋耐震與結構檢測，並確認貸款資格是否符合您的預算。

總結建議： 若您資金充裕、以自用長期持有為目的，且能接受老屋維護特性，此物件具備極高的居住舒適度；若以投資保值或短期轉手為主，則需三思其流動性與單價溢價風險。

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員林房屋出售賴志明 Jimmy
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