潭子勝利商圈華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：958 萬
- 參考單價：28.36 萬/坪
- 地址：
台中市
潭子區
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉根大樓
- 格局： 3+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：33.78 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.18 坪
- 附屬建物面積：4.35 坪
- 共同使用：7.25 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 16樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：僑忠國小.潭子國中
鄰近公園：潭子運動公園.福仁環保公園
生活機能：潭子市場
附近交通：潭子車站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：僑忠國小.潭子國中
鄰近公園：潭子運動公園.福仁環保公園
生活機能：潭子市場
附近交通：潭子車站.74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：針對特定需求者值得考慮
此物件對於預算有限且重視通勤便利性的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。958 萬的總價能獲得潭子車站特區核心地段與 3 房實用格局，在當下的市場環境中具有相當的吸引力。然而，作為買房者，您需要對以下幾點有心理準備：
第一，樓層與屋齡的折舊影響。1 樓與 31 年屋齡意味著居住隱私性較差，且未來轉手時可能面臨較多限制，建議將此視為主要自住需求，而非短期投資物件。第二，細節確認。請務必實地確認衛浴數量是否符合 2 衛的描述，並檢查一樓的採光、通風及排水狀況，避免潛在的居住品質問題。
結論： 若您能接受一樓的居住特性且確認房屋結構狀況良好，此屋是進入該區域的首選之一；若您更看重資產保值與未來流動性，則建議多比較中高樓層的新成屋或老屋。
問與答
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