北區西華街 GB01 北區買屋 / 北區買房 - 台南公寓推薦台南公園旁蛋黃區西華街兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：29.85 萬/坪
地址：台南市北區西華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公教大樓
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：23.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.91 坪
附屬建物面積：1.24 坪
共同使用：4.9 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：所有權移移轉後，坡道平面車位要重新排隊付
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：800 元/月
管理描述：24小時保全
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立公園國小,市立民德國中,國立臺南二中,國立成功大學
鄰近公園：社區公園台南公園
生活機能：商圈鴨母寮
附近交通：公車與火車站近在咫尺，隨時可以展開你的探險之旅。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視生活便利性與學區資源」的買方具有相當高的吸引力，但對於追求居住舒適度與長期資產增值者則需謹慎評估。

購買建議：Conditional Buy（條件性推薦）

適合對象：
1. 購屋就業者/學生家庭：因周邊學區優質（民德國中、南二中），若主要目的為子女入學，此價格與地段非常划算。
2. 收租投資者：鄰近成大與交通樞紐，租金需求穩定，且管理費低，報酬率可能不錯。
不適合對象：
1. 重視電梯與車位者：無車位且樓高 7 樓，若有長輩同住或行動不便者，會極度影響生活品質。
2. 投資長期增值者：老舊公寓在未來市場競爭力可能不如新案，需考量房齡折舊問題。
主要理由總結：價格優勢明顯且學區與機能無可挑剔，但必須親至現場確認「電梯運作狀況」及「車位需求」。若您是為了孩子讀書或短期置產，這是一個性價比極高的選擇；若您打算長期自住（10 年以上），則需評估老屋維護成本。建議務必請專業水電人員查看管線狀況後再決定是否簽約。

問與答

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