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桃園房產哈啦 :精華地段店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：13600 萬
- 參考單價：88.01 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
元化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：海華麗緻
- 總坪數：154.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：127.26 坪
- 附屬建物面積：8.67 坪
- 共同使用：18.59 坪
- 土地面積：24.04 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 3樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：適合具備高資格的投資者或經營者
此物件位於桃園中壢黃金地段，地理位置與交通條件是其最大亮點，對於依賴人流量的零售或餐飲業態具有強大吸引力。從價格面來看，參考單價約每坪 88 萬元，總價高達 1.36 億，屬於高門檻的商用投資標的。
主要理由： 若您的資金充裕且目標為長期收租，此地段具備相當的潛力與穩定性，尤其考慮到周邊 SOGO 商圈的消費力。然而，若您非自行經營用途，需慎估 20 年屋齡可能帶來的翻修成本，以及高總價在商業市場轉手的流動性問題。建議您確認自身資金規劃後，再評估其租金回報率是否低於或等於您的投資期望值。若您是尋找總部或大型店面的自用買主，此地段則非常值得優先考量。
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