鶯歌房仲推薦  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴幸福莊園2房平車~鶯歌房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.17 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福莊園
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.586 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.883 坪
附屬建物面積：1.918 坪
共同使用：15.785 坪
車位坪數：8.22 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2216 元/月
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：三元市場
附近交通：鳳鳴火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：是，值得考慮。

此物件對於預算有限、追求低門檻進入新北市置產的購屋者來說，是一項高性價比的選擇。主要理由如下：首先，其新穎度與價格優勢並存，4 年屋齡代表居住環境較新，且總坪數包含車位，總價控制得當，有效降低了單人負擔。其次，生活機能與通勤便利性完善，緊鄰鳳鳴火車站及學校，能有效節省通勤時間並提升家庭生活的便利性，特別是對於小家庭或首購族而言，能迅速安頓下來。雖然格局僅為 2 房，但若規劃明確且無長期大幅擴張需求，此物件的高性價比與低持有成本（管理費合理），足以抵銷空間上的限制。

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