新化老街公寓大坪數
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新化區 @心安家卡卡@近新化老街六房三衛健身公寓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：17.23 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
護安街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.28 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 共同使用：1.98 坪
- 土地面積：16.57 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：公寓鄰居約定車位
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「尋求低門檻置產」或「投資收租」的買家而言非常值得考慮，但若是追求「即住即用」或「高齡居住便利性」者則需三思。
主要理由： 第一，價格優勢顯著。每坪約 17.23 萬元的新化區房價，對於能夠提供南科通勤便利性的區域來說，進場門檻極低，且擁有罕見的六房空間。第二，營運潛力大。利用新化老街的觀光人潮，此屋具备轉型民宿或長租的雙重優勢，現金流穩定。第三，需注意屋齡與結構風險。42 年屋齡代表需預留一筆修繕預算，並且在簽約前務必確認頂樓漏水風險及車位使用權屬是否明確，若這兩點能妥善解決，此物件具備相當高的投資價值。
問與答
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經紀業名稱: 心安家租賃住宅代管有限公司
證號: (111)登字第424814號
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