鹽埕愛河駁二商圈商四
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鹽埕愛河駁二商圈商四懷舊透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.06 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於鹽埕區新興街核心地段，擁有極高的地段價值與人文氛圍優勢，非常適合有意打造「懷舊風格」店面、咖啡廳或文創空間的買家。然而，87 年的高屋齡以及「不負滲漏水瑕疵擔保責任」的條款是購買前必須面對的重大風險。
是否值得購買：視您的投資目的與維修預算而定。
- 若您是專業經營者：若已規劃好特色店面方向，且預留足夠的裝潢與結構補強預算，並確認無滲漏水疑慮（建議請專業技師檢測），此物件因其稀缺的地段與空間條件，值得入手。
- 若您是保守型投資者：由於屋齡過高且存在免責條款，後續隱修成本高且不確定性大，建議保持觀望或要求屋主進行維修後再議價，以免買到高風險資產。
在決定前，強烈建議聘請專業結構技師進行現場勘測，確認建築安全與漏水狀況，並仔細檢視商業用途的法規限制。
問與答
高雄大樓別墅
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暱稱：陳雅芳
專業品質：
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證號: (109)登字第366713號
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