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A13三圓邊間樓中樓景觀3房+平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1938 萬
1818 萬 (含車位價) - 參考單價：31.52 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
安興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：三圓羅馬
- 格局： 3房(室) 2廳 2.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：57.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.04 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 共同使用：26.25 坪
- 車位坪數：9.71 坪
- 土地面積：5.66 坪
- 樓別/樓高： 20~21樓 / 21樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安康國中.中信中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2173 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安康國中.中信中學
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌安康站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於「自住需求強烈」且「重視空間尺度與學區資源」的購屋者而言，此物件是值得考慮的標的，但若以「短期投資」或「極度偏好新成屋」的角度來看，則需謹慎評估。
主要理由： 首先，該物件的性價比在空間表現上相當突出。57.67 坪包含車位的總坪數，搭配 3 房 2 廳 2.5 衛的格局，在同等價位段中能提供極大的居住彈性，特別適合有子女或長者的家庭。其次，高樓層邊間設計保證了良好的通風與採光，加上 20-21 樓的高度，居住品質有保障。學區部分鄰近安康國中與中信中學，能滿足長期教育規劃。
然而，您必須接受這是一屋齡 30 年的老屋。這意味著您可能需要預留一筆翻修預算，以確保居住安全與舒適度，同時要接受「樓中樓」的格局在未來轉手時可能不如標準樓層來得快。若您的財務狀況允許且以長期居住為目標，這將是一個兼具實用與舒適性的好房子。建議在簽約前，務必請專業技師進行詳細的房屋檢測。
問與答
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