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頭份透天買房 上德匯四房雙車戶
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
公園路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上德匯
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：74.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.97 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：18.26 坪
- 其他面積：16.3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 24樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：雙平車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎核對細節後議價
此物件位於竹南運動公園旁，環境清幽且具備新穎的設施與雙車位，對於重視居住品質與生活機能的家庭來說是一個優質的選擇。然而，作為買家需注意以下幾點關鍵理由：
- 產品型號確認：標題誤植為「透天」，實際為高樓層電梯大樓。請確認自身是否接受中低樓層的電梯住宅型態，避免日後居住習慣落差。
- 價格與坪數核實：目前開價 3380 萬高於廣告價 3280 萬，且公設比或車位坪數計算方式需與建商/房仲詳細確認。建議以「室內實際使用面」為基準進行比價，避免為過高的公設付費。
- 議價策略：既然房源已標示廣告價與開價差異，顯示賣方有讓利空間。若能以此差距作為切入點，將價格談至接近廣告價或更低，則此物件的性價比將顯著提升。
綜上所述，若核對完產權與坪數細節無誤，並成功取得合理成交價，這是一筆具備長期保值與居住價值的資產投資。
問與答
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曾慶洋(仲介，收取服務費)
暱稱：曾慶洋 阿慶
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-453910
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竹南運動公園 加盟店
經紀業名稱: 欣華泰不動產有限公司
證號: (113)登字第477853號
頭份透天買房 阿慶 0989453910
親愛的先生、小姐，您好
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