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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：32.13 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
民族街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 6衛
- 總坪數：56.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.76 坪
- 附屬建物面積：5.29 坪
- 共同使用：6.96 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
鄰近學校：市立土城國中,市立頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：頂埔生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1680 元/月
鄰近學校：市立土城國中,市立頂埔國小
鄰近公園：沛陂公園
生活機能：頂埔生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊電梯大樓」投資產權，對於購屋者的目的性有極高的要求。若您是專職投資人且看重穩定現金流，此物件值得考慮。主要理由在於頂埔地區學生與上班族租戶需求穩定，且電梯配置在 35 年樓齡建案中具備相對競爭優勢，能維持出租競爭力。
然而，若您打算自住或追求高流動性資產，則建議謹慎評估。主要原因為屋齡偏老可能影響銀行核貸條件與貸款年限，且複雜的套房格局（一樓六戶）在未來轉手時，買盤範圍會比一般家庭住宅來得狹窄。此外，購入前務必確認管理費包含的維護項目是否已涵蓋老舊管線更新，以免後續產生額外負擔。建議先實際丈量確認租金產出是否如經紀所言，並諮詢銀行確認核貸額度後再決定。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
土城買房賣房 李惠玲 0983098525
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