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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3298 萬
- 參考單價：89.45 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
東福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：36.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.87 坪
- 土地面積：1574.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：82 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆適合「長期持有」或「高預算自用」的物件，但對於一般投資客而言需格外謹慎。
是否值得購買： 建議評估後再決定，若您資金充裕且符合農舍購置資格則可考慮；若以短期投資或低預算入手，風險較高。
主要理由：
- 合法性與地段：具備合法農舍身分且在 10 米道路上，地理位置靠近永安漁港，生活機能與交通動線相當不錯。
- 老屋隱憂：82 年的屋齡是最大的變數。雖然標題提及「新屋」（指桃園市新興區），但房屋實際建築年代久遠，買家必須预留一筆可觀的整修預算來確保居住安全與舒適度，並確認銀行貸款條件是否配合老宅評估。
- 價格價值比：單價近 90 萬/坪在新屋區屬高價位，需確認此價格是包含土地權益或是僅算建築面積，並考慮未來農舍法規變動對流通性的影響。
總結來說，這是一個具有「稀缺性」（大空間、合法地位）但也伴隨「高維護成本」的物件，適合將此處視為退休寓所或長期資產配置的買家，而不建議作為短期進出投資標的。
問與答
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陳禮煌(仲介，收取服務費)
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