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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：17.37 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
商校街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.49 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：25.86 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：條件式推薦
這處位於花蓮市區的舊公寓，對於重視生活便利性、預算有限且具備自行裝修能力的購屋者而言，具有很高的性價比。738 萬總價換取市中心 42 坪大空間與低公設比，在市場上相當難得。然而，必須考量 35 年的屋齡帶來的隱形成本。
主要理由如下：
- 地段價值穩固：靠近火車站與商圈，租金支撐力強，適合自住或長期投資。
- 空間規劃合理：三房兩廳的設計在舊公寓中較為難得，且採光條件優異，能彌補屋齡較長的硬體不足。
- 風險提示：建議購屋前務必聘請專業技師進行房屋檢查（特別是管線與耐震），並確認銀行貸款額度是否會因屋齡受限。若您計畫長期居住且願意投入裝修費用，此物件值得入手；反之若追求全新設施或短期轉手獲利，則需謹慎評估後續維修成本與流動性風險。
問與答
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