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A11觀天下4房+車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1388 萬 (含車位價)
- 參考單價：21.58 萬/坪
- 地址：
新北市
新店區
達觀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天下
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：64.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：40.01 坪
- 附屬建物面積：5.72 坪
- 共同使用：18.6 坪
- 車位坪數：7.56 坪
- 土地面積：20.6 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：達觀國中小.景文科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌耕莘醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3160 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：達觀國中小.景文科大
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：輕軌耕莘醫院站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是對居住空間與學區有需求的家庭。
主要理由如下：
- 居住功能強大：64 坪的大坪數規劃 4 房，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。11 樓的樓層高度能確保良好的居住品質，避開底樓潮濕與噪音。
- 地段與學區優勢：位於新店達觀路，鄰近公立學校與大學，生活機能成熟且穩定。配合鄰近輕軌站點，通勤與交通接駁便利，長期持有價值穩健。
- 價格合理：在包含車位的條件下，單價落在 21 萬級距，對於新店地區而言，價格相當親民，適合預算有限但追求大空間的買家。
风险提示：買方需特別注意銀行對於 34 年屋齡的貸款成數限制，這可能影響購屋資金規劃。此外，建議請專業人員檢查房屋結構與管線狀況，並評估未來的維護成本。若以自住為主，此物件在平衡價格與居住品質上表現優異；若以投資為主，則需考量老屋流通性較慢的因素。
問與答
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