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【有巢張琬琦】竹南立揚花園樓中樓景觀兩房美廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：538 萬
- 參考單價：27.66 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
竹南鎮
龍山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：立揚花園
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：19.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.58 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：5.85 坪
- 土地面積：3 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於竹南龍山路的立揚花園樓中樓，整體而言是一檔適合「預算導向」與「重視通勤便利性」的買家。
值得購買的理由： 若您對於總價敏感，希望以較低的門檻進入竹南地區房產，且主要目的是作為投資收租或短中期自住，這是一個不錯的選擇。其優勢在於地理位置極佳，靠近國道與火車站，加上挑高設計帶來的生活質感，配合低廉的管理費，持有負擔輕盈。
潛在考量： 您必須注意「30 年屋齡」帶來的銀行貸款限制，以及未包含車位的事實。如果長期持有或打算未來轉手，需評估老宅市場流動性可能較低。建議在簽約前進行詳細的房屋現况檢查（特別是管線與漏水問題），並將車位成本納入整體預算規劃，這樣更能確保購屋決策的穩健性。
問與答
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