中壢家樂福公寓美二房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：30.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.6 坪
- 土地面積：4.18 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、新街溪河濱步道
生活機能：家樂福、SOGO百貨
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：新街國小
鄰近公園：中正公園、新街溪河濱步道
生活機能：家樂福、SOGO百貨
附近交通：中壢火車站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 若您以「自住過渡」或「投資收租」為主要目的，此物件具有高性價比，值得列入考慮；但若是追求長久居住舒適度或需照顧長輩，則需慎重評估屋齡與樓層因素。
主要理由：
- 地段與性價比優勢： 在中壢核心生活圈，能以六百多萬買到二衛浴且雙陽台採光的單位，價格門檻非常低。對於預算有限的家庭或投資客而言，這是一個很好的入場點。
- 居住機能完整： 雖然屋齡老舊，但「房間都有窗」與「雙主臥設計」在舊型公寓中相當珍貴，適合二房需求者使用。且周邊公園與河濱步道提供了良好的休閒空間。
- 潛在風險需重視： 48 年的屋齡是最大的隱憂。建議購屋前務必進行詳細的耐震鑑定及漏水檢查，並確認銀行貸款對於此類老公寓的核貸條件（通常屋齡越長，可貸年限越短），避免資金規劃卡關。
總結來說，這是一個「低門檻、高機能、高風險」的物件，適合能承擔維修成本且看重地段價值的買方。
問與答
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謝宗龍(仲介，收取服務費)
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