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桃竹苗房屋土地 竹市清大近園區明星學區明亮大空間美三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：32.11 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南大路
地圖
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- 社區：師院碧瑤
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.341 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：37.431 坪
- 附屬建物面積：2.586 坪
- 共同使用：6.325 坪
- 土地面積：3.856 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需審慎評估整修預算
此物件對於重視子女教育、或在清大園區周邊工作的家庭或投資者來說，具相當的吸引力。其核心價值在於「優質學區」與「成熟的生活機能」，加上三房格局明亮實用的空間規劃，能充分滿足長期居住需求。然而，屋齡 31 年及無車位是主要扣分項，這意味著您需要在購屋後預留一筆整修基金，並在生活習慣上適應無車位的狀況。
若總價 1488 萬符合您的預算，且願意接受稍高的單價換取地段與空間，這是一個相當實用的自住選擇；若是投資考量租金回報率，此地點亦具穩定收租潛力。建議在簽約前確認社區目前是否有重大修繕計畫，並實際感受房屋內部的隔音與採光狀況，以確保物有所值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃竹苗房屋土地
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