學甲中洲廠房  學甲買屋 / 學甲買房 - 學甲中洲合法農業加工廠｜台南佳里農地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 172

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7786 萬
參考單價：12.01 萬/坪
地址：台南市學甲區中洲地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：648.13 坪 (不含車位面積)
土地面積：1831.94 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：騎樓停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中洲國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此標的屬於「特定農業區」之合法農業加工廠，總坪數達千餘坪，並非一般住宅產品，因此是否值得購買完全取決於您的購屋目的。

若您計劃投入農業相關產業、設立合作社或作為長期投資持有，此物件具備相當高的性價比與安全性。其「合法身份」在當前農地稽查嚴格的环境下是最珍貴的資產，且鋼骨造結構耐用度高，配合完整的水電貨梯設施，適合直接營運。此外，近西濱公路的地理位置亦方便物流進出。

然而，若您有住宅自住需求，此物件並不建議。特定農業區的居住限制較多，且 7,000 多萬的總價投資門檻高、變現性不如一般住宅，若僅作為資產配置，需充分考量政策變動風險及長期持倉成本。建議在簽約前，務必再次確認產權登記與合法建築物執照現況，並評估自身產業的永續經營能力，以確保投資安全。

問與答

我要發問

台南佳里農地

郭盈伶(仲介，收取服務費)

暱稱：郭盈伶

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0953-204608

訂閱：4 (加入)

太平洋房屋台南佳里加盟店

經紀業名稱: 百舜不動產仲介經紀有限公司

證號: (109)登字第380956號

台南佳里農地專家｜郭盈伶 0953-204-608
想在台南找農地、建地或投資土地嗎？
我是深耕台南佳里一帶多年的房地產顧問，專注於「佳里農地買賣」與大台南土地市場，協助買方找到合適標的，也幫助賣方精準媒合，提升成交效率。

【專營區域】
佳里區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、麻豆區、西港區等大台南地區
【服務項目】
農地買賣｜建地開發｜工業地｜廠房租賃｜房屋買賣

【為什麼找我？】
✔ 在地深耕多年，熟悉佳里農地行情與區域發展
✔ 協助判斷土地價值、用途與未來潛力
✔ 累積大量買方與賣方資源，加快媒合效率
✔ 多元曝光策略，提升成交機會
包含每月大量DM與報紙夾報，搭配5168、各大房產平台（樂屋網/太平洋官網/住商官網/信義官網）與社群行銷（FB粉專與Youtube），讓物件同時在線上與線下被看見，不只等客戶，而是主動讓客戶看到你的物件
✔ 網路影音行銷，讓土地更好理解
透過土地實境，清楚呈現土地位置、周邊環境與實際狀況，讓買方不用到現場也能快速掌握重點，提升詢問與帶看意願
✔ 完整交易流程協助，降低風險
從產權確認、價金履約到買賣流程，協助每一個細節，讓交易更安心

【給正在找佳里農地的你】
農地的選擇不只是價格問題，還包含：
使用分區與法規限制
是否具備未來增值潛力
周邊發展與交通條件
這些關鍵，往往會直接影響你的投資報酬或使用價值。
如果你正在評估「台南佳里農地是否值得買」，或想了解目前市場行情，我可以用在地經驗幫你快速釐清方向。

【聯絡方式】
郭盈伶
? 0953-204-608
珍惜每一份委託，讓每一筆交易更安心、更有效率。