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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆「樂育幼兒園透天」對於尋求大空間且預算有限的家庭而言，是一個具備潛力的選擇，但需配合一定的裝修計劃與資金調度能力。
是否值得購買：值得考量，但有條件限制
主要理由如下：
- 性價比優勢：每坪 32 萬的價格在員林透天市場中屬低標，能大幅降低購屋門檻，尤其適合希望擁有獨立房屋且預算無法負擔新案房的買方。
- 地段生活便利：位於合作街鄰近大同國中與華成市場，無論自用或投資收租，其生活機能與學區優勢均能提供穩定的居住價值。
- 關鍵風險管理：由於屋齡已達 47 年且無車位，建議在簽約前務必委託專業檢驗單位進行房屋結構檢查，並預先確認銀行對該物件的核貸條件，以確保後續整修資金與貸款額度能順利到位。若買方具備自行裝潢經驗或願意投入長期維護成本，這是一筆值得入手的資產；反之，若追求即刻入住且不希望有後續維修煩惱，則建議轉看較新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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