中壢龍岡圓環停車透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1350 萬
- 參考單價：49.55 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
龍岡路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+6房(室) 2廳 3衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：27.243 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.243 坪
- 土地面積：26.614 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件適合**「預算有限但追求空間數量」的投資者或「打算自行翻修」的買家**，對於單純追求舒適居住的自住族群則需特別慎重。
主要理由如下：
- 實用性與經濟性的權衡：雖然屋齡已高且房間擠迫（27 坪住 6 房），但低廉的單價與多房間格局提供了極佳的租賃基本面，能支撐租金收益。
- 潛在成本評估：買進前務必预留充足的整修預備金，以應對老舊建築可能產生的結構或設備更新需求，並需確認銀行能否順利核貸及額度成數。
- 產權細節確認：標題提及「前院停車」卻未計入坪數，交易前應與仲介詳查土地登記謄本或實際使用範圍，避免購買後無法合法使用或產生糾紛。
綜上所述，若您有耐心處理老屋問題並善用其租賃價值，這是一筆值得考慮的標的；若以改善居住品質為首要考量，則建議多參考屋齡較新的選項。
問與答
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謝宗龍(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 山禾不動產仲介經紀有限公司
證號: (107)登字第 327537號
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