曉明女中學區華廈
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：838 萬
- 參考單價：24.28 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
漢陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：34.52 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.15 坪
- 共同使用：3.37 坪
- 土地面積：8.65 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件在台中北區屬於「低門檻優質地段」的代表，是否值得購買取決於您的具體需求與預算條件。
結論建議：對於首購族或投資客具備高潛力，但須注意屋齡風險。
主要理由如下：
- 價格與地段性價比極高：以不到 800 萬的總價買到三房且位於曉明女中旁、捷運周邊，在當前市場環境下屬超值選擇，特別是對於預算有限但對學區或通勤有強烈需求的買家。
- 裝修狀態可減少額外負擔：全新裝修意味著您接手後可直接入住，節省了舊屋整修的高額成本與時間精力。
- 需注意銀行融資與居住品質：由於屋齡已達 41 年且為頂樓附近的 4 樓無電梯公寓，購房前務必先諮詢貸款可行性（確認銀行是否願意核貸），並建議現場實地考察漏水與隔熱狀況。
若您能解決停車問題並透過融資審核，這將是一筆性價比極高的安家之選；若主要考量未來長期的轉手流通性，則需評估無電梯老公寓的市場接受度。
問與答
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王麒豪(仲介，收取服務費)
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