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三芝石門土地 G066獨棟海景楓愛林別墅 山海夢想私邸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：16.28 萬/坪
- 地址：
新北市
三芝區
楓林一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：楓愛林
- 格局： 開放空間
- 總坪數：66.334 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：66.334 坪
- 土地面積：160.549 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 這棟位於三芝楓愛林的舊別墅，屬於典型的「投資型改建案」或「終身宅置產」選擇。對於尋找海邊第二屋、個人工作室，或是具備充足預算並有意親自主導重建的買家而言，此物件值得考慮。其主要吸引力在於以相對合理的單價購入廣大地皮與海景資源，提供高度自由的空間發揮權。
然而，若您計畫購買後直接入住，或對工程監造缺乏經驗與緩衝預算，此物件則不建議入手。主要理由在於屋況已至廢墟狀態，除預付款外，必須額外評估拆除、新建及相關法規申請的高昂費用與時間成本，且土地性質混合（含林地），後續規劃需格外謹慎確認建築權利範圍。購買前務必聘請專業土木技師或建築師現場勘估地基狀況與建照可行性，以確保資金安全。
問與答
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